Comprare Casa a Cagliari nel 2026: guida ai costi e tendenze di mercato

Comprare casa a Cagliari nel 2026 è un investimento sicuro o un rischio?

Se stai pensando di acquistare casa a Cagliari o vuoi comprare la tua prima abitazione, ecco una piccola guida che ti può aiutare a capire l’investimento che dovrai affrontare per realizzare il tuo sogno. Il mercato immobiliare della città è florido, i tempi per vendere una casa di sono mediamente brevi (circa 4 mesi /6 mesi), i prezzi crescono ogni anno tra il 3,6% e il 5%. L’acquisto di una casa a Cagliari comporta attualmente un costo medio di circa 2.600-2.650 euro per metro quadrato.

Dove costa di più e dove di meno?

I prezzi delle case non sono gli stessi ovunque ma variano molto a seconda della zona. Le aree più desiderate e costose, come il Poetto e Bonaria e Monte Urpinu, superano i 3.500 €/m². Al contrario, i quartieri meno centrali o in periferia, come Is Mirrionis o San Michele, costano meno di 2.200 €/m². Nel centro della città, i costi raggiungono valori ancora maggiori. Questo riflette anche una tendenza nazionale che è quella di investire nel mattone per poi affittare tramite i portali. Il costo varia anche se l’appartamento è ristrutturato o da ristrutturare.

Uno sguardo fuori Cagliari: i prezzi in provincia

Se allarghiamo l’osservazione alla provincia di Cagliari, il prezzo medio per le case è un po’ più basso. A ottobre 2025, si parla di circa 2.256 €/m², con un aumento del 5,37% rispetto all’anno precedente.

Non solo acquisto: spese annue medie per mantenere un’abitazione a Cagliari

Oltre al costo iniziale per comprare la casa, è saggio considerare anche i costi che si sostengono ogni anno per mantenerla. La spesa annuale per mantenere una casa a Cagliari è in media di circa 13.610 euro all’anno, equivalenti a circa 1.134 euro al mese.

Questa cifra include diversi costi:

• Rate del mutuo (il costo maggiore).
• Utenze (luce, gas, acqua).
• Manutenzione/spese condominiali
• Tasse (come la Tari, la tassa sui rifiuti).

Le rate del mutuo rappresentano il costo maggiore, con una media di circa 920 euro al mese.

In sintesi: comprare casa oggi a Cagliari è una scelta giusta?

Comprare una casa a Cagliari richiede di considerare prezzi medi intorno ai 2.600 €/m². Ricordate che tali prezzi cambiano molto a seconda della zona. Visto che il mercato è in crescita e attivo, per chi vuole investire o trasferirsi in città, questo è un momento buono.

Quanto denaro devi avere da parte per comprare casa Cagliari?

La quantità di soldi necessaria per comprare casa dipende da diverse variabili: se si compra una casa da ristrutturare, qual è lo stipendio, che tipologia di lavoro si svolge  (se si vuole richiedere un mutuo), se si hanno dei risparmi.  Abbiamo fatto una simulazione supponendo l’acquisto di un abitazione a 250.000€.

La maggior parte degli acquisti di abitazioni, viene finalizzata tramite l’ottenimento di un mutuo ipotecario con un istituto di credito. Per potervi accedere, in base all’età ci sono diverse agevolazioni. Ad esempio, per gli under 36 è possibile acquistare la prima casa, richiedendo un mutuo giovani assistito dal Fondo prima casa dello Stato, gestito da Consap, per ottenere un importo che copre fino al 100% del valore dell’immobile (costo max 250.000 euro). L’ISEE non deve superare i 40.000 euro e deve avere un contratto di lavoro a tempo indeterminato. Tra i clienti che hanno diritto alle agevolazioni ci sono anche un solo genitore con figlio minore a carico oppure una coppia convivente (con o senza matrimonio) da almeno due anni, in cui uno dei due ha meno di 36 anni.

Per gli over 36 con contratto a tempo indeterminato o partita IVA (inviando gli ultimi due modelli reddito) si può richiedere un mutuo con copertura fino al 95% del valore dell’immobile (senza Consap).

La conclusione: quanti soldi servono per acquistare casa?

Non c’è una sola risposta a questa domanda. Consideriamo un under 36 che richieda un mutuo al 100% per una casa di 250.000 euro. La casa in questione non è da ristrutturare ed è già arredata. Quanto dovrà spendere per l’acquisto?

• Imposta di Registro 2% del valore catastale – stima € 3.500 – € 4.500
• Agenzia Immobiliare 3% del Prezzo di Acquisto (€ 250.000) + IVA 22% € 7.500 – € 9.150 (la provvigione varia dal 2% al 4%)
• Onorario Notaio (Compravendita) € 2.000 – € 3.500
• Onorario Notaio (Atto di Mutuo) € 1.500 – € 2.500 (ipoteca a favore della banca)
• Spese Bancarie: Istruttoria 0,5% – 1% dell’Importo Mutuo € 1.500 – € 2.500 (varia in base all’istituto e al rating del cliente)
• Spese Bancarie: Perizia Costo Fisso € 300 – € 500
• Spese Bancarie: Imposta Sostitutiva 0,25% dell’Importo Mutuo (Prima Casa) € 625
• Spese Bancarie: Polizza Incendio/Scoppio € 400 – € 800 il costo dipende dall’importo assicurato e dalla durata del mutuo
• Mediatore Creditizio / Finanziario 0% – 2% dell’Importo Mutuo € 0 – € 5.000 il costo varia se il servizio è gratuito (sponsorizzato dalla banca) o a pagamento (su base percentuale)

Quindi il totale stimato da coprire con fondi propri varia da 17 mila euro a 29 mila euro.

Fonti:

1. https://www.dove.it/news/prezzi-in-aumento-e-case-vendute-piu-in-fretta/cmd4a1jma3jxz07umdza4tz7p
2. https://www.immobiliare.it/mercato-immobiliare/sardegna/cagliari/
3. https://www.immobiliare.it/mercato-immobiliare/sardegna/cagliari-provincia/
4. https://www.unicaradio.it/blog/2025/05/30/vivere-in-citta-quanto-costa-mantenere-una-casa-a-cagliari/